请说明 mmap 的核心特性，以及使用 mmap 时可能出现的问题。

回答思路

1. 解释 mmap 将文件或设备映射到进程地址空间的原理
2. 说明按需分页、共享内存、零拷贝等特性
3. 列举使用 mmap 的常见问题如文件截断、同步、管理复杂度